苗代町（呉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県呉市苗代町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
苗代町の地価は呉市で高い？町名別の平均・順位で比較
苗代町の地価は、呉市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中33位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
苗代町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
苗代町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 550万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | 1969年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 150万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 150万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 400万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1976年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 65,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 34,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
苗代町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県呉市苗代町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の18,600円/㎡（坪単価61,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
苗代町の調査地点マップ
苗代町の周辺環境・生活施設
苗代町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は呉駅（12,000m）です。
- 苗代西条バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
苗代町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市苗代町字岡ノ台５６０番１外 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 呉（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
苗代町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。苗代町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。