北郷２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北郷２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北郷２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北郷２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中218位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北郷２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北郷２条の中古マンションの実勢は約7.83万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,650円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +17.5% |
| 2024年 | 89,900円/㎡ | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | -4.9% |
| 2023年 | 82,500円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +7.9% |
| 2022年 | 72,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,150円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +31% |
| 2020年 | 64,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,500円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +17.9% |
| 2018年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,000円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +38.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約78,334円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北郷２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,100万円 | 116,981円/㎡ | 386,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,400万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 6,700万円 | 191,429円/㎡ | 632,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北郷２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北郷２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,250円/㎡（坪単価318,200円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,500円/㎡（坪単価391,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の51,900円/㎡（坪単価171,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.85%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北郷２条の調査地点マップ
北郷２条の周辺環境・生活施設
北郷２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は白石駅（960m）です。
- 北郷2条13丁目バス停・約19m
- 北郷3条3丁目バス停・約189m
- 北郷3条2丁目バス停・約200m
- 北都小学校前バス停・約247m
- 北郷3条1丁目バス停・約360m
- 北郷2条14丁目バス停・約361m
- 北郷2条1丁目バス停・約369m
- 北郷2条3丁目バス停・約373m
- 北郷3条4丁目バス停・約431m
- 北郷2条4丁目バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北郷２条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 白石（960m） |
| 北海道札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | +3.0% | 商業地 | 平和（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北郷２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北郷２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。