北郷４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北郷４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北郷４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北郷４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中255位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北郷４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北郷４条の中古マンションの実勢は約10.56万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +2.3% |
| 2024年 | 83,000円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | -0.6% |
| 2023年 | 75,000円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +20% |
| 2022年 | 63,000円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +52.4% |
| 2021年 | 56,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +62.5% |
| 2020年 | 52,500円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +44.8% |
| 2019年 | 48,500円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +30.9% |
| 2018年 | 45,000円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +40% |
| 2017年 | 42,800円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +26.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約105,556円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北郷４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 650万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 410万円 | 48,235円/㎡ | 159,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 410万円 | 54,667円/㎡ | 180,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,100万円 | 269,565円/㎡ | 891,100円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北郷４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北郷４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,000円/㎡（坪単価284,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の86,000円/㎡（坪単価284,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.06%となっています。
北郷４条の調査地点マップ
北郷４条の周辺環境・生活施設
北郷４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は平和駅（800m）です。
- 川下5条1丁目バス停・約162m
- 北郷4条11丁目バス停・約300m
- 北都小学校前バス停・約382m
- 川北1条3丁目バス停・約387m
- 北郷2条13丁目バス停・約400m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北郷４条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平和（800m） |
| 北海道札幌市白石区北郷４条２丁目７９０番２６基準地 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白石（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北郷４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北郷４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。