北３７条東（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市北３７条東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約284,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北３７条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
190位/ 369町
北３７条東の平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
北３７条東はその約0.4倍
北３７条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中190位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北３７条東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北３７条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,900万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,500万円 | 116,279円/㎡ | 384,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 11件
2022年 6件
2021年 12件
2020年 9件
2019年 12件
2018年 15件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北３７条東の調査地点マップ
北３７条東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北３７条東２丁目７９７番６８基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 地下鉄麻生（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北３７条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北３７条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。