北４６条東（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北４６条東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北４６条東の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北４６条東の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中205位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北４６条東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北４６条東の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 99,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | -5.1% |
| 2024年 | 96,000円/㎡ | 103,500円/㎡ | 342,100円/坪 | +7.8% |
| 2023年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +66.7% |
| 2021年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北４６条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,900万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,200万円 | 227,027円/㎡ | 750,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,600万円 | 278,788円/㎡ | 921,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北４６条東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北４６条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.99%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.99%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北４６条東の調査地点マップ
北４６条東の周辺環境・生活施設
北４６条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は麻生駅（1,200m）です。
- 北45条東4丁目バス停・約140m
- 下水道科学館前バス停・約275m
- 札幌栄町郵便局郵便局・約292m
- 北49条東3丁目バス停・約295m
- 北営業所バス停・約463m
- 栄保育園幼稚園・約480m
- 北49条東4丁目バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北４６条東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 麻生（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北４６条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北４６条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。