定山渓温泉西(札幌市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道札幌市定山渓温泉西の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
26,250円/㎡
坪単価 約86,800円/坪
前年比(町内平均)
+6.6%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約20,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
定山渓温泉西の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
358位/ 369町
定山渓温泉西の平均
26,250円/㎡
坪単価 約86,800円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
定山渓温泉西はその約0.1倍
定山渓温泉西の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中358位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
定山渓温泉西の実勢価格(実際の取引価格)
定山渓温泉西の中古マンションの実勢は約5.44万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約54,423円/㎡(2025年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
定山渓温泉西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 230万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 100万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 350万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 300万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,400万円 | 8,401円/㎡ | 27,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 350万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 340万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 300万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 330万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 340万円 | 61,818円/㎡ | 204,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 10件
2023年 12件
2022年 22件
2021年 18件
2020年 5件
2019年 13件
2017年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
定山渓温泉西の調査地点マップ
定山渓温泉西の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外基準地 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +8.2% | 商業地 | 地下鉄真駒内(19,000m) |
| 北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番基準地 | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 地下鉄真駒内(18,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
定山渓温泉西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。定山渓温泉西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。