定山渓温泉西(札幌市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道札幌市定山渓温泉西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
26,250円/㎡
坪単価 約86,800円/坪
前年比(町内平均)
+6.6%
実勢 土地 坪単価(2017年)
20,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

定山渓温泉西の地価は札幌市で高い?町名別の平均・順位で比較

札幌市内の町名別順位
358/ 369
定山渓温泉西の平均
26,250円/㎡
坪単価 約86,800円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
定山渓温泉西はその約0.1

定山渓温泉西の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市369町中358位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

定山渓温泉西の実勢価格(実際の取引価格)

定山渓温泉西の中古マンションの実勢は約5.44万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
20176,100円/㎡20,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約54,423円/㎡2025・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

定山渓温泉西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等45㎡230万円51,111円/㎡169,000円/坪1991年
2025Q4中古マンション等35㎡100万円28,571円/㎡94,400円/坪1991年
2025Q4中古マンション等65㎡350万円53,846円/㎡178,000円/坪1990年
2025Q2中古マンション等65㎡300万円46,154円/㎡152,600円/坪1990年
2025Q2宅地(土地と建物)9,999㎡8,400万円8,401円/㎡27,800円/坪1982年
2025Q2中古マンション等35㎡350万円100,000円/㎡330,600円/坪1992年
2025Q1中古マンション等50㎡340万円68,000円/㎡224,800円/坪1991年
2025Q1中古マンション等65㎡300万円46,154円/㎡152,600円/坪1990年
2025Q1中古マンション等60㎡330万円55,000円/㎡181,800円/坪1990年
2025Q1中古マンション等55㎡340万円61,818円/㎡204,400円/坪1991年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
202410
202312
202222
202118
20205
201913
201714

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

定山渓温泉西の調査地点マップ

定山渓温泉西の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外基準地42,200円/㎡139,500円/坪+8.2%商業地地下鉄真駒内(19,000m)
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番基準地10,300円/㎡34,000円/坪+5.1%住宅地地下鉄真駒内(18,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

定山渓温泉西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。定山渓温泉西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。