屯田２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市屯田２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
屯田２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
屯田２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中262位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
屯田２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約14.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,000円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | +14.6% |
| 2022年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,000円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +23.2% |
| 2020年 | 53,300円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -0.6% |
| 2019年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,000円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +8.7% |
| 2017年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
屯田２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,000万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 2,900万円 | 75,325円/㎡ | 249,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,000万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,900万円 | 76,316円/㎡ | 252,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 800万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
屯田２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市屯田２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,000円/㎡（坪単価271,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の44,400円/㎡（坪単価146,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.05%となっています。
屯田２条の調査地点マップ
屯田２条の周辺環境・生活施設
屯田２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は麻生駅（1,700m）です。
- 屯田3条2丁目バス停・約135m
- 屯田2条4丁目バス停・約372m
- 屯田4条1丁目バス停・約413m
- つよし幼稚園幼稚園・約418m
- 屯田4条3丁目バス停・約469m
- 札幌方面北警察署 屯田交番警察署・交番・約477m
- 札幌屯田郵便局郵便局・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
屯田２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 麻生（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
屯田２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。屯田２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。