新琴似５条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市新琴似５条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新琴似５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
新琴似５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中219位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新琴似５条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新琴似５条の中古マンションの実勢は約22.78万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 95,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +1.2% |
| 2022年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +0% |
| 2019年 | 58,000円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +6.9% |
| 2018年 | 53,800円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +11.5% |
| 2017年 | 52,200円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +37% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約227,778円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新琴似５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 580万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,900万円 | 243,750円/㎡ | 805,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,300万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新琴似５条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市新琴似５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,000円/㎡（坪単価314,000円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の52,200円/㎡（坪単価172,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.88%となっています。
新琴似５条の調査地点マップ
新琴似５条の周辺環境・生活施設
新琴似５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は麻生駅（1,900m）です。
- 新琴似6条7丁目バス停・約157m
- 新琴似6条9丁目バス停・約207m
- 新琴似6条5丁目バス停・約348m
- 新琴似6条10丁目バス停・約410m
- 新琴似2条6丁目バス停・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新琴似５条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 麻生（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新琴似５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新琴似５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。