新琴似９条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市新琴似９条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新琴似９条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
新琴似９条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中257位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新琴似９条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新琴似９条の中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 84,000円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +3% |
| 2024年 | 82,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -22% |
| 2023年 | 75,000円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +13.3% |
| 2022年 | 64,000円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +45.3% |
| 2021年 | 58,000円/㎡ | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +71.6% |
| 2020年 | 54,500円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +22.9% |
| 2019年 | 50,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +16.8% |
| 2018年 | 47,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +29.8% |
| 2017年 | 45,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +25.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新琴似９条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 970万円 | 58,788円/㎡ | 194,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,800万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,900万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,200万円 | 304,762円/㎡ | 1,007,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新琴似９条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市新琴似９条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,000円/㎡（坪単価277,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.05%となっています。
新琴似９条の調査地点マップ
新琴似９条の周辺環境・生活施設
新琴似９条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は麻生駅（2,200m）です。
- 新琴似10条10丁目バス停・約210m
- 新琴似中央公園バス停・約233m
- 新琴似8条11丁目バス停・約266m
- ラッキースーパーマーケット・約333m
- ジェイ・アール生鮮市場スーパーマーケット・約436m
- 新琴似8条9丁目バス停・約454m
- 札幌新琴似八条西郵便局郵便局・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新琴似９条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 麻生（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新琴似９条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新琴似９条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。