本町２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市本町２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中174位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 129,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -14.7% |
| 2024年 | 125,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -26.4% |
| 2023年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 97,100円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +28.7% |
| 2021年 | 86,800円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +38.2% |
| 2020年 | 83,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 78,500円/㎡ | 103,500円/㎡ | 342,100円/坪 | +31.8% |
| 2018年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,200万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,300万円 | 452,632円/㎡ | 1,496,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 6,800万円 | 88,312円/㎡ | 291,900円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市本町２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は132,000円/㎡（坪単価436,400円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の68,500円/㎡（坪単価226,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.72%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.72%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町２条の調査地点マップ
本町２条の周辺環境・生活施設
本町２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は環状通東駅（800m）です。
- 本町2条1丁目バス停・約157m
- 札幌小学校バス停・約283m
- 本町1条2丁目バス停・約365m
- 苗穂神社バス停・約386m
- 北18条東17丁目バス停・約446m
- 本町1条3丁目バス停・約481m
- 北7条東20丁目バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町２条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 環状通東（800m） |
| 北海道札幌市東区本町２条４丁目６番７基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 地下鉄環状通東（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。