澄川３条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

澄川３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

澄川３条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

澄川３条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約4.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.1万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

澄川３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

澄川３条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約50.3万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

澄川３条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市澄川３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は169,000円/㎡（坪単価558,700円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の89,500円/㎡（坪単価295,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.86%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.86%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

澄川３条の地価マップ（調査地点）

澄川３条の周辺環境・生活施設

澄川３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は澄川駅（700m）です。

• 札幌方面南警察署 澄川交番警察署・交番・約75m
• 札幌澄川郵便局郵便局・約137m
• 生鮮プラザスーパーマーケット・約272m
• 澄川幼稚園幼稚園・約283m
• 札幌市南消防署 澄川出張所消防署・約284m
• 地下鉄澄川駅前バス停・約350m
• 澄川駅南口バス停・約365m
• 澄川保育所幼稚園・約390m
• 東光ストアスーパーマーケット・約391m
• 澄川駅前バス停・約442m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

澄川３条の調査地点（2026年・全2地点）

澄川３条の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。