発寒１２条（札幌市）の公示地価・実勢価格

発寒１２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

発寒１２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

発寒１２条の中古マンションの実勢は約10.67万円/㎡（2008年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106,667円/㎡（2008年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

発寒１２条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

発寒１２条の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市発寒１２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,500円/㎡（坪単価381,800円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の115,500円/㎡（坪単価381,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.28%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.28%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

発寒１２条の調査地点マップ

発寒１２条の周辺環境・生活施設

発寒１２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は発寒中央駅（600m）です。

• 発寒12条5丁目バス停・約116m
• 発寒11条3丁目バス停・約155m
• 発寒13条3丁目バス停・約183m
• 琴似工業高校前バス停・約202m
• 発寒11条6丁目バス停・約204m
• 琴似工業高校バス停・約219m
• 稲山通バス停・約364m
• スーパーアークススーパーマーケット・約395m
• 札幌方面西警察署 発寒交番警察署・交番・約441m
• 札幌市西消防署消防署・約478m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

発寒１２条の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。