石山１条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市石山１条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石山１条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
石山１条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中351位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石山１条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
石山１条の中古マンションの実勢は約10.6万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -2.4% |
| 2024年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,000円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +108.9% |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +91.5% |
| 2021年 | 22,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +45.5% |
| 2020年 | 22,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +45.5% |
| 2019年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +15.9% |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106,000円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石山１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 850万円 | 39,535円/㎡ | 130,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 550万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,300万円 | 63,415円/㎡ | 209,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 690万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,100万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 400万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石山１条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市石山１条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の64,600円/㎡（坪単価213,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.34%となっています。
石山１条の調査地点マップ
石山１条の周辺環境・生活施設
石山１条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は地下鉄真駒内駅（3,500m）です。
- 石山2条8丁目バス停・約338m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石山１条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区石山１条１丁目８７番２６基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄真駒内（3,500m） |
| 北海道札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石山１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石山１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。