苗穂町（札幌市）の公示地価・実勢価格

苗穂町の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

苗穂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.1%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

苗穂町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

苗穂町の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市苗穂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,300円/㎡（坪単価288,600円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の53,550円/㎡（坪単価177,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.36%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

苗穂町の調査地点マップ

苗穂町の周辺環境・生活施設

苗穂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は環状通東駅（1,500m）です。

• 本町1条5丁目バス停・約53m
• 本町保育園幼稚園・約117m
• 苗穂町12丁目バス停・約151m
• 本町1条4丁目バス停・約238m
• 東栄中学校バス停・約258m
• 本町1条10丁目バス停・約344m
• 札幌苗穂郵便局郵便局・約354m
• 本町1条3丁目バス停・約379m
• 札幌方面東警察署 苗穂交番警察署・交番・約408m
• 苗穂町3丁目バス停・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

苗穂町の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。