菊水元町２条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菊水元町２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

菊水元町２条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菊水元町２条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菊水元町２条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約29.7万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菊水元町２条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市菊水元町２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,950円/㎡（坪単価297,400円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の96,500円/㎡（坪単価319,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の55,050円/㎡（坪単価182,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.56%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

菊水元町２条の地価マップ（調査地点）

菊水元町２条の周辺環境・生活施設

菊水元町２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は白石駅（1,800m）です。

• 菊水元町3条4丁目バス停・約113m
• 北郷2条1丁目バス停・約127m
• 菊水元町3条5丁目バス停・約138m
• 菊水元町3条2丁目バス停・約209m
• 菊水元町2条2丁目バス停・約260m
• 菊水元町4条3丁目バス停・約360m
• 北郷3条1丁目バス停・約389m
• 北郷3条2丁目バス停・約452m
• 菊水元町5条バス停・約458m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菊水元町２条の調査地点（2026年・全2地点）

菊水元町２条の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。