菊水元町２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市菊水元町２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菊水元町２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊水元町２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中241位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菊水元町２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 88,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 64,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菊水元町２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,900万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 4,000万円 | 70,175円/㎡ | 232,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 12,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 7,600万円 | 76,768円/㎡ | 253,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 650万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菊水元町２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市菊水元町２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,950円/㎡（坪単価297,400円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の96,500円/㎡（坪単価319,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の55,050円/㎡（坪単価182,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.56%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
菊水元町２条の調査地点マップ
菊水元町２条の周辺環境・生活施設
菊水元町２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は白石駅（1,800m）です。
- 菊水元町3条4丁目バス停・約113m
- 北郷2条1丁目バス停・約127m
- 菊水元町3条5丁目バス停・約138m
- 菊水元町3条2丁目バス停・約209m
- 菊水元町2条2丁目バス停・約260m
- 菊水元町4条3丁目バス停・約360m
- 北郷3条1丁目バス停・約389m
- 北郷3条2丁目バス停・約452m
- 菊水元町5条バス停・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菊水元町２条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +3.3% | 商業地 | 白石（1,800m） |
| 北海道札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 | 84,900円/㎡ | 280,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白石（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菊水元町２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菊水元町２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。