西岡３条（札幌市）の公示地価・実勢価格

西岡３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

西岡３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

西岡３条の中古マンションの実勢は約18.57万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約45.3%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約185,714円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西岡３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西岡３条の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市西岡３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は144,500円/㎡（坪単価477,700円）で、 前年比+15.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の144,500円/㎡（坪単価477,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の70,650円/㎡（坪単価233,600円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.82%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は7.82%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

西岡３条の調査地点マップ

西岡３条の周辺環境・生活施設

西岡３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福住駅（1,600m）です。

• 西岡3条3丁目バス停・約98m
• イオンスーパーマーケット・約136m
• 西岡3条4丁目バス停・約179m
• 札幌西岡二条郵便局郵便局・約189m
• 生鮮市場スーパーマーケット・約316m
• 西岡市営住宅バス停・約341m
• 西岡1条3丁目バス停・約370m
• 西岡2条1丁目バス停・約410m
• 西岡3条5丁目バス停・約413m
• 西岡1条5丁目バス停・約456m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西岡３条の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。