西野５条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西野５条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西野５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西野５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中184位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西野５条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 114,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 109,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 100,500円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -1.5% |
| 2022年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +65.4% |
| 2020年 | 64,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +42.2% |
| 2019年 | 60,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +21.7% |
| 2018年 | 56,800円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +19.7% |
| 2017年 | 56,300円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +29.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西野５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,900万円 | 268,966円/㎡ | 889,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,200万円 | 97,778円/㎡ | 323,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,500万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,700万円 | 145,098円/㎡ | 479,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,700万円 | 274,074円/㎡ | 906,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 230万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西野５条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市西野５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,500円/㎡（坪単価378,500円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の114,500円/㎡（坪単価378,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の54,300円/㎡（坪単価179,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.21%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西野５条の調査地点マップ
西野５条の周辺環境・生活施設
西野５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は発寒南駅（1,800m）です。
- 西野二股バス停・約212m
- 西野4条7丁目バス停・約225m
- 西野6条8丁目バス停・約273m
- 手稲東小学校前バス停・約279m
- 西野3条6丁目バス停・約490m
- 西野5条9丁目バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西野５条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７ | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 発寒南（1,800m） |
| 北海道札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１ | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 発寒南（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西野５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西野５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。