金山１条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市金山１条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
金山１条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
金山１条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中316位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金山１条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約122.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,000円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +122.7% |
| 2021年 | 29,800円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +17.4% |
| 2020年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
金山１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,000万円 | 48,780円/㎡ | 161,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 830万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 810万円 | 34,468円/㎡ | 113,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 950万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金山１条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市金山１条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,600円/㎡（坪単価137,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.55%となっています。
金山１条の調査地点マップ
金山１条の周辺環境・生活施設
金山１条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は星置駅（440m）です。
- 公社団地前バス停・約270m
- 星置橋バス停・約295m
- 星置の滝バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
金山１条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区金山１条１丁目２番４９外基準地 | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 星置（440m） |
| 北海道札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５ | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 星置（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金山１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金山１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。