青葉町（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

青葉町の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

青葉町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

青葉町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約23.8万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.8万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

青葉町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

青葉町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約36.4万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

青葉町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市青葉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,250円/㎡（坪単価397,500円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の120,250円/㎡（坪単価397,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の69,800円/㎡（坪単価230,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.04%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

青葉町の地価マップ（調査地点）

青葉町の周辺環境・生活施設

青葉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、消防署1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は新さっぽろ駅（550m）です。

• 青葉町中央バス停・約160m
• 青葉町9丁目バス停・約237m
• 青葉町2丁目バス停・約244m
• 青葉町8丁目バス停・約267m
• 厚別消防署消防署・約344m
• 青葉町1丁目バス停・約401m
• 厚別図書館図書館・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

青葉町の調査地点（2026年・全2地点）

青葉町の調査地点は第二種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は札幌市全体の平均（201%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。