八雲（笠間市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県笠間市八雲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八雲の地価は笠間市で高い？町名別の平均・順位で比較
八雲の地価は、笠間市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では笠間市内14町中1位です。笠間市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八雲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八雲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 850万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 1,200万円 | 15,584円/㎡ | 51,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,900万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 4,400万円 | 29,333円/㎡ | 97,000円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,642円/㎡ | 74,800円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県笠間市八雲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。
八雲の調査地点マップ
八雲の周辺環境・生活施設
八雲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は友部駅（450m）です。
- 友部駅バス停・約249m
- 平町交差点バス停・約297m
- 友部駅前郵便局郵便局・約306m
- 駅前十字路バス停・約338m
- 友部駅北口バス停・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八雲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県笠間市八雲１丁目８番３ | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 友部（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八雲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。