鯉淵（笠間市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県笠間市鯉淵の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鯉淵の地価は笠間市で高い？町名別の平均・順位で比較
鯉淵の地価は、笠間市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では笠間市内14町中6位です。笠間市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鯉淵の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -56% |
| 2020年 | 25,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -20.6% |
| 2019年 | 25,500円/㎡ | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -74.9% |
| 2018年 | 25,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -38% |
| 2017年 | 26,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -42.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鯉淵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 790万円 | 45,143円/㎡ | 149,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 530万円 | 4,417円/㎡ | 14,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 690万円 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 110万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 200万円 | 4,255円/㎡ | 14,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 500万円 | 11,364円/㎡ | 37,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 220万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,600万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鯉淵の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県笠間市鯉淵の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鯉淵の調査地点マップ
鯉淵の周辺環境・生活施設
鯉淵の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は友部駅（2,400m）です。
- 西飯田バス停・約212m
- 常陸飯田バス停・約353m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鯉淵の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 友部（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鯉淵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鯉淵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。