下郷（笠間市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県笠間市下郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下郷の地価は笠間市で高い？町名別の平均・順位で比較
下郷の地価は、笠間市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では笠間市内14町中11位です。笠間市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,000円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -51.9% |
| 2023年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,200円/㎡ | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -46.9% |
| 2021年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -16.7% |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -84.9% |
| 2018年 | 17,700円/㎡ | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | -61.6% |
| 2017年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 180万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 10,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 350万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 8万円 | 485円/㎡ | 1,600円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 250万円 | 5,102円/㎡ | 16,900円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 620万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県笠間市下郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,800円/㎡（坪単価52,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,800円/㎡（坪単価52,200円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下郷の調査地点マップ
下郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県笠間市下郷字小谷原４５５７番８７基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岩間（1,200m） |
| 茨城県笠間市下郷字西裏３９６９番２ | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岩間（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。