南友部（笠間市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県笠間市南友部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南友部の地価は笠間市で高い？町名別の平均・順位で比較
笠間市内の町名別順位
5位/ 14町
南友部の平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
笠間市の調査地点平均
23,495円/㎡
南友部はその約1.0倍
南友部の地価は、笠間市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では笠間市内14町中5位です。笠間市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南友部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南友部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 500万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 200万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 20,002円/㎡ | 66,100円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 550万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,700万円 | 29,825円/㎡ | 98,600円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 6件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南友部の調査地点マップ
南友部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県笠間市南友部字田迎６９５番５基準地 | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 友部（620m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南友部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南友部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。