元石川町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市元石川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元石川町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
元石川町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中47位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元石川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約71.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +71.4% |
| 2024年 | 20,800円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +68.3% |
| 2023年 | 20,600円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +65% |
| 2022年 | 20,600円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +69.9% |
| 2021年 | 20,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +58.7% |
| 2020年 | 21,100円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +65.9% |
| 2019年 | 21,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -43.9% |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +33.6% |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +26.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元石川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,000万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 750万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 700万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元石川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市元石川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,200円/㎡（坪単価70,100円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の43,100円/㎡（坪単価142,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.46%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
元石川町の調査地点マップ
元石川町の周辺環境・生活施設
元石川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は水戸駅（6,200m）です。
- 元石川団地バス停・約67m
- 元石川団地中央バス停・約175m
- あさ川製菓本社前バス停・約421m
- 東部工業団地バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元石川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２ | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | +1.0% | 工業地 | 水戸（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元石川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元石川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。