小吹町（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市小吹町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,600円/㎡
坪単価 約101,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小吹町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
41位/ 50町
小吹町の平均
30,600円/㎡
坪単価 約101,200円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
小吹町はその約0.6倍
小吹町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中41位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小吹町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 4,750円/㎡ | 15,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小吹町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 5,001円/㎡ | 16,500円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 250万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 950万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 980万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 580万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2017年 7件
2016年 9件
2015年 14件
2014年 12件
2013年 10件
2012年 7件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小吹町の調査地点マップ
小吹町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市小吹町字釜場２３５６番３基準地 | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小吹町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小吹町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。