平須町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市平須町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平須町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
平須町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中32位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平須町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -45% |
| 2024年 | 40,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -72.5% |
| 2023年 | 40,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -65% |
| 2022年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -42.8% |
| 2019年 | 40,300円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -28% |
| 2018年 | 40,400円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -59.2% |
| 2017年 | 40,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -45.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平須町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 180万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 650万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 920万円 | 73,600円/㎡ | 243,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 780万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 420万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,100万円 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 980万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平須町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市平須町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,200円/㎡（坪単価132,900円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2025年（令和7年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.08%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
平須町の調査地点マップ
平須町の周辺環境・生活施設
平須町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は水戸駅（7,000m）です。
- 笠原八ツ無地バス停・約408m
- 平須団地入口バス停・約431m
- 平須消防署前バス停・約439m
- 笠原団地南バス停・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平須町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 水戸（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平須町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平須町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。