米沢町（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市米沢町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
米沢町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
14位/ 50町
米沢町の平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
米沢町はその約1.0倍
米沢町の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中14位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
米沢町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
米沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,100万円 | 157,692円/㎡ | 521,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,400万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,700万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,800万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 730万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,600万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 18件
2023年 13件
2022年 20件
2021年 8件
2020年 14件
2019年 19件
2018年 10件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
米沢町の調査地点マップ
米沢町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市米沢町字上組４３３番４８基準地 | 55,400円/㎡ | 183,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
米沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。