鯉淵町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市鯉淵町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鯉淵町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
鯉淵町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中50位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鯉淵町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,700円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -32.5% |
| 2019年 | 11,800円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -6.8% |
| 2018年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鯉淵町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 210万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 120万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 100万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 100万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 230万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 550万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,800万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鯉淵町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市鯉淵町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,100円/㎡（坪単価36,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の12,600円/㎡（坪単価41,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,100円/㎡（坪単価36,700円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鯉淵町の調査地点マップ
鯉淵町の周辺環境・生活施設
鯉淵町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は内原駅（3,600m）です。
- 落合橋バス停・約68m
- 鯉淵郵便局郵便局・約245m
- 鯉渕十字路バス停・約311m
- 向井古屋バス停・約450m
- 内原BSバス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鯉淵町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 内原（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鯉淵町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鯉淵町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。