上林町（高松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県高松市上林町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上林町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松市内の町名別順位
37位/ 72町
上林町の平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
上林町はその約0.5倍
上林町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中37位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上林町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上林町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 380万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 930万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,700万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,800万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 15件
2019年 7件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上林町の調査地点マップ
上林町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市上林町字佐道３５１番３基準地 | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 太田（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上林町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上林町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。