上福岡町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市上福岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上福岡町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
上福岡町の地価は、高松市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中25位です。高松市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上福岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 85,700円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -28.8% |
| 2024年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -60.9% |
| 2022年 | 84,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,300円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | -22.3% |
| 2020年 | 84,300円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +0.8% |
| 2019年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,500円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -40.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上福岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 690万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 4,500万円 | 84,906円/㎡ | 280,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 12,000万円 | 122,449円/㎡ | 404,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上福岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市上福岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,500円/㎡（坪単価286,000円）で、 前年比+0.9%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の82,500円/㎡（坪単価272,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上福岡町の調査地点マップ
上福岡町の周辺環境・生活施設
上福岡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は栗林駅（1,000m）です。
- こぶし花園保育園幼稚園・約45m
- マルヨシセンタースーパーマーケット・約104m
- フジスーパーマーケット・約283m
- ちろりん村スーパーマーケット・約404m
- 高松桜町郵便局郵便局・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上福岡町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市上福岡町２０４６番７ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 栗林（1,000m） |
| 香川県高松市上福岡町字一本松９１６番４基準地 | 62,400円/㎡ | 206,300円/坪 | +0.3% | 商業地 | 林道（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上福岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上福岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。