下田井町（高松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県高松市下田井町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下田井町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松市内の町名別順位
45位/ 72町
下田井町の平均
34,000円/㎡
坪単価 約112,400円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
下田井町はその約0.5倍
下田井町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中45位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下田井町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下田井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 450万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,400万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 530万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 640万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,800万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 17件
2014年 6件
2013年 8件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下田井町の調査地点マップ
下田井町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市下田井町字神子５８３番１外基準地 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下田井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下田井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。