屋島東町（高松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県高松市屋島東町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
屋島東町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
屋島東町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中52位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
屋島東町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,250円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.6% |
| 2024年 | 31,250円/㎡ | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | -76.2% |
| 2023年 | 31,250円/㎡ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -72.2% |
| 2022年 | 31,350円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -13.9% |
| 2021年 | 31,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,750円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -40.2% |
| 2018年 | 31,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
屋島東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 260万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1万円 | 60円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 170万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1万円 | 12円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 840万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
屋島東町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県高松市屋島東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,250円/㎡（坪単価103,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の110,500円/㎡（坪単価365,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
屋島東町の調査地点マップ
屋島東町の周辺環境・生活施設
屋島東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は古高松駅（240m）です。
- 檀浦幼稚園幼稚園・約121m
- 市立屋島東小学校小学校・約210m
- 古高松バス停・約318m
- 屋島テニスクラブ前バス停・約347m
- のぞみ幼稚園 (Nozomi ES)幼稚園・約349m
- 祈り岩・与一公園前バス停・約385m
- 高松北警察署高松町交番警察署・交番・約412m
- マルナカスーパーマーケット・約451m
- 角屋前バス停・約492m
- 高松市消防局東消防署牟礼分署消防署・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
屋島東町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市屋島東町字三ツ池１６７４番２ | 34,400円/㎡ | 113,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古高松（240m） |
| 香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７ | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 八栗（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
屋島東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。屋島東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。