東山崎町（高松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県高松市東山崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,100円/㎡
坪単価 約142,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東山崎町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松市内の町名別順位
35位/ 72町
東山崎町の平均
43,100円/㎡
坪単価 約142,500円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
東山崎町はその約0.6倍
東山崎町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中35位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山崎町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東山崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 260万円 | 27,368円/㎡ | 90,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 11,000万円 | 126,437円/㎡ | 418,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 480万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 750万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 5件
2022年 5件
2020年 11件
2015年 5件
2013年 14件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山崎町の調査地点マップ
東山崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市東山崎町字八反地３４７番６基準地 | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水田（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。