福岡町（高松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県高松市福岡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
56,200円/㎡
坪単価 約185,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福岡町の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松市内の町名別順位
30位/ 72町
福岡町の平均
56,200円/㎡
坪単価 約185,800円/坪
高松市の調査地点平均
72,835円/㎡
福岡町はその約0.8倍
福岡町の地価は、高松市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では高松市内72町中30位です。高松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福岡町の実勢価格（実際の取引価格）
福岡町の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 10,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 850万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 650万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 450万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1万円 | 59円/㎡ | 200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 7件
2022年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 10件
2016年 5件
2015年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福岡町の調査地点マップ
福岡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県高松市福岡町２丁目２５番２９基準地 | 56,200円/㎡ | 185,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松島二丁目（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。