伊集院町下神殿（日置市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県日置市伊集院町下神殿の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,100,010円/㎡
坪単価 約53,223,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約19,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊集院町下神殿の地価は日置市で高い？町名別の平均・順位で比較
日置市内の町名別順位
1位/ 14町
伊集院町下神殿の平均
16,100,010円/㎡
坪単価 約53,223,200円/坪
日置市の調査地点平均
750,704円/㎡
伊集院町下神殿はその約21.4倍
伊集院町下神殿の地価は、日置市の調査地点平均の約21.4倍で、町名別の平均価格では日置市内14町中1位です。日置市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊集院町下神殿の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊集院町下神殿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 500万円 | 8,065円/㎡ | 26,700円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 470万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 160万円 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 240万円 | 3,934円/㎡ | 13,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 52万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊集院町下神殿の調査地点マップ
伊集院町下神殿の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県日置市伊集院町下神殿字上牧原２３２１番基準地 | 16,100,010円/㎡ | 53,223,200円/坪 | -1.2% | 林地 | 伊集院（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊集院町下神殿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊集院町下神殿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。