伊集院町下谷口（日置市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県日置市伊集院町下谷口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊集院町下谷口の地価は日置市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊集院町下谷口の地価は、日置市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日置市内14町中8位です。日置市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊集院町下谷口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,400円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +14.9% |
| 2023年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,500円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +60% |
| 2021年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,700円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +75.1% |
| 2019年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊集院町下谷口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 800万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 830万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 940万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 960万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 820万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊集院町下谷口の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県日置市伊集院町下谷口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,400円/㎡（坪単価57,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,400円/㎡（坪単価57,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.50%となっています。
伊集院町下谷口の調査地点マップ
伊集院町下谷口の周辺環境・生活施設
伊集院町下谷口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊集院駅（1,100m）です。
- 伊集院幼稚園幼稚園・約211m
- 清光保育園幼稚園・約365m
- 日置市立中央図書館図書館・約458m
- 伊集院郵便局郵便局・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊集院町下谷口の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３ | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊集院（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊集院町下谷口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊集院町下谷口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。