東市来町湯田（日置市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県日置市東市来町湯田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東市来町湯田の地価は日置市で高い？町名別の平均・順位で比較
東市来町湯田の地価は、日置市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では日置市内14町中6位です。日置市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東市来町湯田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約43.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,633円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,867円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -43.7% |
| 2022年 | 21,433円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,567円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -53.6% |
| 2020年 | 21,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,833円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -15.3% |
| 2018年 | 22,133円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -41.3% |
| 2017年 | 22,467円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -51% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東市来町湯田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 380万円 | 8,444円/㎡ | 27,900円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 420万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 440万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東市来町湯田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県日置市東市来町湯田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,633円/㎡（坪単価68,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の42,033円/㎡（坪単価139,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,633円/㎡（坪単価68,200円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東市来町湯田の調査地点マップ
東市来町湯田の周辺環境・生活施設
東市来町湯田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は湯之元駅（400m）です。
- 日置警察署東市来交番警察署・交番・約156m
- 田之湯バス停・約162m
- 東市来郵便局郵便局・約195m
- ゆのもと保育所幼稚園・約197m
- 湯之元バス停・約206m
- 向湯田三文字バス停・約298m
- 湯田保育園幼稚園・約307m
- 東市来バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東市来町湯田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -1.1% | 商業地 | 湯之元（400m） |
| 鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 湯之元（1,000m） |
| 鹿児島県日置市東市来町湯田字湯之元２２８３番１外基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 湯之元（600m） |
| 鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 湯之元（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東市来町湯田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東市来町湯田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。