伊集院町郡（日置市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県日置市伊集院町郡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊集院町郡の地価は日置市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊集院町郡の地価は、日置市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では日置市内14町中2位です。日置市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊集院町郡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,200円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -62.2% |
| 2022年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,800円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -55.8% |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -67.7% |
| 2017年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊集院町郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 9,200万円 | 106,977円/㎡ | 353,600円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,500万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 380万円 | 14,074円/㎡ | 46,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 2,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 500万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 330万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 700万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊集院町郡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県日置市伊集院町郡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,600円/㎡（坪単価170,600円）で、 前年比+1.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伊集院町郡の調査地点マップ
伊集院町郡の周辺環境・生活施設
伊集院町郡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、市役所・区役所1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊集院駅（630m）です。
- 日置警察署前バス停・約174m
- 日置市役所市役所・区役所・約207m
- 伊集院高校前バス停・約217m
- コープスーパーマーケット・約326m
- 郡バス停・約447m
- 郡簡易郵便局郵便局・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊集院町郡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番 | 51,600円/㎡ | 170,600円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 伊集院（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊集院町郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊集院町郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。