東市来町長里(日置市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の鹿児島県日置市東市来町長里基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2025年)
19,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東市来町長里の地価は日置市で高い?町名別の平均・順位で比較

日置市内の町名別順位
4/ 14
東市来町長里の平均
19,800円/㎡
坪単価 約65,500円/坪
日置市の調査地点平均
18,893円/㎡
東市来町長里はその約1.0

東市来町長里の地価は、日置市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では日置市14町中4位です。日置市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東市来町長里の土地の取引相場(実勢価格)

東市来町長里の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2025年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20256,000円/㎡2万円/坪5件
20224,780円/㎡1.6万円/坪5件
202113,800円/㎡4.6万円/坪5件
202017,100円/㎡5.7万円/坪5件
201619,000円/㎡6.3万円/坪5件
200913,900円/㎡4.6万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東市来町長里の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)600㎡360万円6,000円/㎡19,800円/坪
2025Q2宅地(土地)390㎡50万円1,300円/㎡4,300円/坪
2025Q2宅地(土地)390㎡450万円11,000円/㎡36,400円/坪
2025Q1宅地(土地)210㎡560万円27,000円/㎡89,300円/坪
2025Q1宅地(土地)1,800㎡20万円110円/㎡400円/坪
2024Q4宅地(土地)240㎡410万円17,000円/㎡56,200円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)290㎡2,300万円79,310円/㎡262,200円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)410㎡500万円12,195円/㎡40,300円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)115㎡210万円18,261円/㎡60,400円/坪1975年
2024Q1宅地(土地と建物)360㎡3,700万円102,778円/㎡339,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20225
20215
20205
20165
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東市来町長里で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992万円/坪59万円
501652万円/坪99万円
1003312万円/坪198万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東市来町長里の地価マップ(調査地点)

東市来町長里の調査地点(2025年・全1地点)

東市来町長里の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は日置市全体の平均(303%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
鹿児島県日置市東市来町長里字柿木田106番4基準地19,800円/㎡65,500円/坪9,900円-1.5%東市来(徒歩8分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

東市来町長里の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の東市来町長里の基準地価は、町内基準地の平均で19,800円/㎡、坪単価は約65,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、東市来町長里は日置市内14町中4位です。日置市の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

東市来町長里の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2025年の東市来町長里の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,000円/㎡(坪単価 約2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

東市来町長里の実勢 土地 坪単価中央値(2025年)は約2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約59万円です(50坪 約99万円、100坪 約198万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東市来町長里で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東市来町長里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。