中丸子（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市中丸子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中丸子の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
中丸子の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中60位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中丸子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中丸子の中古マンションの実勢は約133.33万円/㎡（2025年・95件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 378,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 363,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 351,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 345,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 342,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 327,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 320,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,333,333円/㎡（2025年・95件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中丸子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,500万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,200万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中丸子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市中丸子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は420,000円/㎡（坪単価1,388,400円）で、 前年比+5.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の420,000円/㎡（坪単価1,388,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の289,000円/㎡（坪単価955,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.07%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
中丸子の調査地点マップ
中丸子の周辺環境・生活施設
中丸子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は向河原駅（600m）です。
- 中丸子西町バス停・約75m
- 中丸子保育園幼稚園・約108m
- サクラノ幼稚園幼稚園・約169m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約213m
- 中丸子神社前バス停・約233m
- 下沼部バス停・約339m
- 中町バス停・約361m
- 川崎下沼部郵便局郵便局・約367m
- 中丸子商店街バス停・約418m
- 向河原駅入口バス停・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中丸子の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 向河原（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中丸子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中丸子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。