木月（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市木月の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木月の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
木月の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中13位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木月の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
木月の中古マンションの実勢は約68.64万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約271万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約23.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 784,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 723,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 665,500円/㎡ | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | +23.2% |
| 2023年 | 688,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 484,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 473,500円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +39.4% |
| 2020年 | 644,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 617,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 543,750円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +15.9% |
| 2017年 | 554,667円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | -0.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約686,364円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木月の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 7,500万円 | 405,405円/㎡ | 1,340,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,100万円 | 630,769円/㎡ | 2,085,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,600万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 940万円 | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,700万円 | 1,026,667円/㎡ | 3,393,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 5,200万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木月の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市木月の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は784,500円/㎡（坪単価2,593,400円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,017,500円/㎡（坪単価3,363,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の288,000円/㎡（坪単価952,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.93%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.93%と堅調です。投資対象として注目されます。
木月の調査地点マップ
木月の周辺環境・生活施設
木月の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット16件、バス停9件、幼稚園7件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は元住吉駅（300m）です。
- ちよだ鮨スーパーマーケット・約50m
- 能登屋のかまぼこ (Notoya)スーパーマーケット・約65m
- 神奈川県警察 第二機動隊警察署・交番・約71m
- OONOYAスーパーマーケット・約77m
- ユニオンスーパーマーケット・約79m
- マルエツ (Maruetsu)スーパーマーケット・約79m
- 大楽幼稚園幼稚園・約85m
- 川崎ブレーメン通郵便局郵便局・約92m
- みそつけもの越後屋スーパーマーケット・約116m
- えばらや (Ebaraya)スーパーマーケット・約117m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木月の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +10.2% | 商業地 | 元住吉（300m） |
| 神奈川県川崎市中原区木月２丁目３７９番１３基準地 | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | +10.4% | 商業地 | 元住吉（150m） |
| 神奈川県川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +11.9% | 商業地 | 元住吉（800m） |
| 神奈川県川崎市中原区木月１丁目３３１番１４ | 588,000円/㎡ | 1,943,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 元住吉（350m） |
| 神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 元住吉（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木月の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木月の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。