登戸（川崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

登戸の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

登戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

登戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約221万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約72.5万円/㎡（2025年・63件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72.5万円/㎡（2025年・63件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

登戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

登戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約221万円/坪をベースに、川崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

登戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県川崎市登戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は622,667円/㎡（坪単価2,058,400円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の967,500円/㎡（坪単価3,198,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.51%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

登戸の地価マップ（調査地点）

登戸の周辺環境・生活施設

登戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、保育園3件などがあります。最寄り駅は向ヶ丘遊園駅（0m）です。

• ライフスーパーマーケット・約18m
• 向丘遊園駅南口バス停・約53m
• 向ヶ丘遊園駅南口バス停・約56m
• 丸山幼稚園幼稚園・約97m
• 向ヶ丘遊園駅バス停・約153m
• 川崎市立多摩図書館図書館・約165m
• コープかながわ 登戸店スーパーマーケット・約182m
• 多摩区役所前バス停・約182m
• 多摩消防署前バス停・約185m
• 向ヶ丘遊園駅入口バス停・約197m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

登戸の調査地点（2026年・全6地点）

登戸の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200〜500%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率283%は川崎市全体の平均（215%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。