五力田（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市五力田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
五力田の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
五力田の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中124位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五力田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
五力田の中古マンションの実勢は約57.78万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 243,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 226,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 212,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 201,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 197,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 197,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約577,778円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
五力田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 7,800万円 | 354,545円/㎡ | 1,172,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 8,800万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,700万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,300万円 | 477,778円/㎡ | 1,579,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,300万円 | 661,538円/㎡ | 2,186,900円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五力田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市五力田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は243,000円/㎡（坪単価803,300円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.36%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
五力田の調査地点マップ
五力田の周辺環境・生活施設
五力田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五月台駅（300m）です。
- FUJIスーパーマーケット・約196m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
五力田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市麻生区五力田１丁目１８番６ | 243,000円/㎡ | 803,300円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 五月台（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五力田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五力田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。