宮内（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市宮内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮内の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮内の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中91位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
宮内の中古マンションの実勢は約55.68万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約159万円（2020年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 334,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 306,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約556,838円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,000万円 | 615,385円/㎡ | 2,034,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,600万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 5,600万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,900万円 | 544,444円/㎡ | 1,799,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市宮内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は334,000円/㎡（坪単価1,104,100円）で、 前年比+4.4%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の334,000円/㎡（坪単価1,104,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の306,000円/㎡（坪単価1,011,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+4.48%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近3年間の年平均成長率も4.48%と堅調です。投資対象として注目されます。
宮内の調査地点マップ
宮内の周辺環境・生活施設
宮内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は武蔵新城駅（1,400m）です。
- 西宮内保育園幼稚園・約192m
- 宮内幼稚園幼稚園・約211m
- 西下橋バス停・約241m
- 宮内郵便局郵便局・約305m
- 上宮内バス停・約315m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１６４番６ | 334,000円/㎡ | 1,104,100円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 武蔵新城（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。