木月住吉町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市木月住吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木月住吉町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
木月住吉町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中36位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木月住吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
木月住吉町の中古マンションの実勢は約90.77万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約152万円（2011年・7件）で、公示地価に対して実勢は約36.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 512,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 487,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 465,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 449,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 440,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 437,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 424,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 412,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 400,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約907,692円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木月住吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 8,700万円 | 1,581,818円/㎡ | 5,229,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,300万円 | 662,500円/㎡ | 2,190,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,900万円 | 907,692円/㎡ | 3,000,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,400万円 | 984,615円/㎡ | 3,254,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,900万円 | 786,667円/㎡ | 2,600,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,700万円 | 1,242,857円/㎡ | 4,108,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木月住吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市木月住吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は540,000円/㎡（坪単価1,785,100円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の540,000円/㎡（坪単価1,785,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の292,000円/㎡（坪単価965,300円）でした。 16年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.39%となっています。 安定した上昇トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.39%と堅調です。投資対象として注目されます。
木月住吉町の調査地点マップ
木月住吉町の周辺環境・生活施設
木月住吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は元住吉駅（550m）です。
- 木月住吉バス停・約148m
- 労災病院前バス停・約206m
- 苅宿バス停・約357m
- 市の坪本町バス停・約379m
- 東住吉小学校前バス停・約390m
- 元住吉バス停・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木月住吉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区木月住吉町１９１４番４ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 元住吉（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木月住吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木月住吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。