東野川(川崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県川崎市東野川の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
前年比(町内平均)
+4.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約793,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東野川の地価は川崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
123位/ 164町
東野川の平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
東野川はその約0.5倍
東野川の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中123位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東野川の実勢価格(実際の取引価格)
東野川の中古マンションの実勢は約28.45万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約79万円(2021年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約284,524円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東野川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,500万円 | 263,158円/㎡ | 869,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 260万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 8件
2023年 9件
2021年 19件
2020年 5件
2017年 12件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東野川の調査地点マップ
東野川の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3基準地 | 249,000円/㎡ | 823,100円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 武蔵新城(2,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東野川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東野川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。