上通町（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上通町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

上通町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上通町の中古マンションの実勢は約76.4万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約76.4万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上通町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上通町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約413万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上通町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市上通町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,250,000円/㎡（坪単価4,132,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,000,000円/㎡（坪単価9,917,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の888,000円/㎡（坪単価2,935,500円）でした。 直近30年間（1997年〜2026年）の年平均成長率は-1.72%となっています。

上通町の地価マップ（調査地点）

上通町の周辺環境・生活施設

上通町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局5件、幼稚園3件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（2,300m）です。

• 商工組合中央金庫熊本支店;熊本城東郵便局郵便局・約153m
• 日本郵政公社九州支社郵便局・約158m
• 熊本ホテルキャッスル前バス停・約162m
• 通町筋バス停・約171m
• 熊本上通郵便局郵便局・約179m
• 市役所前・日本郵政横バス停・約192m
• 熊本大学教育学部附属幼稚園幼稚園・約232m
• 市役所前バス停・約256m
• 城東町バス停・約261m
• 水道町バス停・約288m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上通町の調査地点（2026年・全1地点）

上通町の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は熊本市全体の平均（224%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。