北千反畑町（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市北千反畑町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
前年比（町内平均）
+6.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北千反畑町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
20位/ 131町
北千反畑町の平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
北千反畑町はその約1.0倍
北千反畑町の地価は、熊本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中20位です。熊本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北千反畑町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北千反畑町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,900万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 3,400万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 12,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 10,000万円 | 163,934円/㎡ | 541,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 8,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 3,000万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 890万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北千反畑町の調査地点マップ
北千反畑町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８基準地 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 上熊本（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北千反畑町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北千反畑町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。