南坪井町（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市南坪井町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
345,000円/㎡
坪単価 約1,140,500円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南坪井町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
4位/ 131町
南坪井町の平均
345,000円/㎡
坪単価 約1,140,500円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
南坪井町はその約2.2倍
南坪井町の地価は、熊本市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中4位です。熊本市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南坪井町の実勢価格（実際の取引価格）
南坪井町の中古マンションの実勢は約44.62万円/㎡（2024年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約446,154円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南坪井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 7,200万円 | 576,000円/㎡ | 1,904,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 16,000万円 | 695,652円/㎡ | 2,299,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 22,000万円 | 578,947円/㎡ | 1,913,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,800万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,900万円 | 483,333円/㎡ | 1,597,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南坪井町の調査地点マップ
南坪井町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区南坪井町２番１５基準地 | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | +6.2% | 商業地 | 上熊本（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南坪井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南坪井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。