四方寄町（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市四方寄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
四方寄町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
四方寄町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中45位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四方寄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 82,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -28.6% |
| 2023年 | 79,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -41.1% |
| 2022年 | 77,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -81.8% |
| 2021年 | 74,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,500円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -56.4% |
| 2019年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -54.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
四方寄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 830万円 | 53,548円/㎡ | 177,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,400万円 | 68,293円/㎡ | 225,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 690万円 | 24,643円/㎡ | 81,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 780万円 | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,700万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四方寄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市四方寄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,800円/㎡（坪単価296,900円）で、 前年比+4.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の89,800円/㎡（坪単価296,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の73,000円/㎡（坪単価241,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.33%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.33%と堅調です。投資対象として注目されます。
四方寄町の調査地点マップ
四方寄町の周辺環境・生活施設
四方寄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は西里駅（1,900m）です。
- 南原バス停・約66m
- 外沖バス停・約320m
- 昇立バス停・約424m
- 四方寄バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
四方寄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | +4.4% | 商業地 | 西里（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四方寄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四方寄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。